365 000 €
T5
125 m²
GENOLHAC
30450
+46%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GENOLHAC (30450)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
16 500 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENOLHAC ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENOLHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GENOLHAC
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MALONS ET ELZE
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MALONS ET ELZE
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MALONS ET ELZE
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MALONS ET ELZE
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT DE RASTEL
|
315 000 € | 2 019 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOLHAC
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315 000 € | 2 019 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 GENOLHAC
|
315 000 € | 2 019 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T5 PONTEILS ET BRESIS
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315 000 € | 2 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Des Cedres | 337 400 € | 140 m² | 2 410 € |
| 12/11/2024 | 9 Av De La Regordane | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 09/03/2024 | 5702 Le Village Nord | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 02/02/2024 | 1 Imp Du Bayardet | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 14/12/2023 | 13 Rue Du Chareyral | 167 190 € | 126 m² | 1 327 € |