79 000 €
T5
72 m²
GENOLHAC
30450
-45%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
GENOLHAC (30450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
9 504 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENOLHAC ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENOLHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENOLHAC
|
79 000 € | 1 097 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 7 All Des Dauphinenques | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 16/04/2025 | 13 All Des Dauphinenques | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 15/10/2024 | 9 Av De La Liberation | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 04/09/2024 | 10 Av De La Liberation | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 26/08/2024 | 804 Che De Bayarde | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 22/07/2024 | 5399 Les Pelegris | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louis Martinazzo | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 03/04/2024 | 5526 Les Oliviers | 190 200 € | 65 m² | 2 926 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 128 690 € | 85 m² | 1 514 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De L Arceau | 75 050 € | 66 m² | 1 137 € |
| 21/11/2023 | 5137 Tra De La Bouyssonade | 48 510 € | 55 m² | 882 € |
| 10/11/2023 | 5145 Rue Aime Cregut | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 12/10/2023 | 229 Quartier Landeol | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 01/09/2023 | 41 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 83 000 € | 58 m² | 1 431 € |
| 18/07/2023 | 52 Rue Du Chef De Ville | 60 000 € | 75 m² | 800 € |