49 800 €
T3
76 m²
GENOUILLAC
23350
-57%
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
GENOUILLAC (23350) • Genouillac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 371 €
Prix net vendeur
47 429 €
Frais de notaire
+5 039 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 839 €
Capital à emprunter
54 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,14%
10 032 €/an
Rendement net
12,65%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENOUILLAC ↗ +6.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Les Mousseaux | 26 000 € | 82 m² | 317 € |
| 16/04/2025 | 5 Moulizoux | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 15/04/2025 | 4 Marcibeau | 17 772 € | 90 m² | 197 € |
| 06/03/2025 | 10 Blandat | 33 500 € | 67 m² | 500 € |
| 24/01/2025 | 4 Grand Argere | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 03/12/2024 | 6 Les Gouttes | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 01/08/2024 | 32 Montfargeaud | 79 500 € | 56 m² | 1 420 € |
| 11/06/2024 | 20 Rte De La Chatre | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 11/04/2024 | 9 La Brissonnerie | 68 930 € | 74 m² | 931 € |
| 02/04/2024 | 3 Prebourgnon | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 05/03/2024 | 1 Brades | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 16/02/2024 | 3 Le Bost | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 22/01/2024 | 25 Rebouyer | 28 000 € | 68 m² | 412 € |