66 000 €

T3 100 m²

GENOUILLAC 23350

-57% vs marché

660 €/m²

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66 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

TRAVAUX

GENOUILLAC (23350)

Jardin Cheminée Agrandissable

EN EXCLUSIVITE !A 5 minutes de CHATELUS MALVALEIX, 30 minutes de GUERET, un ensemble immobilier comprenant :Une maison d'habitation construite en pierres sous enduit, couverte en a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 143 €

Prix net vendeur 62 857 €

Frais de notaire +6 137 €

Émoluments 1 079 €

Droits & taxes 3 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 137 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 137 €

Capital à emprunter 72 137 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 485 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 037 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 517 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 597 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 977 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,00%

13 200 €/an

Rendement net

12,62%

après charges

Cashflow

+336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 3p, GENOUILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GENOUILLAC ↗ +6.5% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GENOUILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA CELLETTE	69 000 €	690 €	100 m²	5	Voir
T4 LA CELLETTE	60 500 €	526 €	115 m²	4	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	5 Les Mousseaux	26 000 €	82 m²	317 €
15/04/2025	4 Marcibeau	17 772 €	90 m²	197 €
03/12/2024	6 Les Gouttes	130 000 €	95 m²	1 368 €
02/04/2024	3 Prebourgnon	50 000 €	93 m²	538 €
16/02/2024	5 La Maison Rouge	152 000 €	98 m²	1 551 €
17/11/2023	2 Le Pont Neuf	358 000 €	118 m²	3 034 €
06/11/2023	1 La Roussede	78 182 €	100 m²	782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).