125 000 €
T3
74 m²
GENOUILLAC
23350
+10%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GENOUILLAC (23350)
Terrain
609 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
9 768 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENOUILLAC ↗ +6.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Les Mousseaux | 26 000 € | 82 m² | 317 € |
| 16/04/2025 | 5 Moulizoux | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 15/04/2025 | 4 Marcibeau | 17 772 € | 90 m² | 197 € |
| 06/03/2025 | 10 Blandat | 33 500 € | 67 m² | 500 € |
| 24/01/2025 | 4 Grand Argere | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 01/08/2024 | 32 Montfargeaud | 79 500 € | 56 m² | 1 420 € |
| 11/06/2024 | 20 Rte De La Chatre | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 11/04/2024 | 9 La Brissonnerie | 68 930 € | 74 m² | 931 € |
| 02/04/2024 | 3 Prebourgnon | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 05/03/2024 | 1 Brades | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 16/02/2024 | 3 Le Bost | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 22/01/2024 | 25 Rebouyer | 28 000 € | 68 m² | 412 € |