37 500 €
T2
48 m²
GENOUILLAC
23350
-40%
vs marché
781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
GENOUILLAC (23350) • Genouillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,90%
6 336 €/an
Rendement net
10,47%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, GENOUILLAC ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GENOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 10 Blandat | 33 500 € | 67 m² | 500 € |
| 13/09/2024 | 7 La Brissonnerie | 47 000 € | 38 m² | 1 237 € |
| 01/08/2024 | 32 Montfargeaud | 79 500 € | 56 m² | 1 420 € |
| 11/06/2024 | 20 Rte De La Chatre | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 05/03/2024 | 1 Brades | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 05/03/2024 | 5361 Brades | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 22/01/2024 | 25 Rebouyer | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 18/01/2024 | 15 Les Mousseaux | 81 840 € | 40 m² | 2 046 € |
| 17/11/2023 | 2 Rebouyer | 18 000 € | 31 m² | 581 € |