57 250 €
Bien
780 m²
GENOUILLE
17430
N/A
vs marché
73
€/m²
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Bien • 780 m²
GENOUILLE (17430)
Calme
Jardin
EXCLUSIVITE - Terrain à bâtir à Genouillé Situé au cœur du charmant village de Genouillé, à seulement 10 minutes de Surgères et 20 minutes de Rochefort, ce terrain à bâtir d'enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 726 €
Prix net vendeur
54 524 €
Frais de notaire
+5 548 €
Émoluments
982 €
Droits & taxes
3 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 798 €
Capital à emprunter
62 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 63 084 € | 6 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 71 820 € | 15 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 27 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
179,84%
102 960 €/an
Rendement net
115,14%
après charges
Cashflow
+5 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 580 €/an
Charges copro. NR
4 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 207 €/an
GLI (2,5%)
2 574 €/an
Vacance locative
8 577 €/an
Total charges
31 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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