41 500 €
T5
175 m²
GENOUILLE
17430
-88%
vs marché
237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 500 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
GENOUILLE (17430)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 596 €
Prix net vendeur
39 904 €
Frais de notaire
+4 499 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 999 €
Capital à emprunter
45 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 46 200 € | 4 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 48 480 € | 7 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,66%
23 100 €/an
Rendement net
35,38%
après charges
Cashflow
+1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GENOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue De La Garenne | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 06/09/2024 | 8 Rte De La Petite Devise | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 420 130 € | 172 m² | 2 443 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Du Marronnier | 175 000 € | 198 m² | 884 € |