27 000 €

T4 42 m²

GENOUILLE 17430

-60% vs marché

643 €/m²

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27 000 €

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Maison • 4 pièces • 42 m²

GENOUILLE (17430)

Terrasse Jardin

A saisir : Chalet d'habitation de 42m², 3 chambres, 1 salle d'eau, situé dans un parc résidentiel de loisirs ouvert toute l'année, proche de la Rochelle, dans un cadre naturel pais...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 27 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 286 €

Prix net vendeur 25 714 €

Frais de notaire +3 481 €

Émoluments 614 €

Droits & taxes 1 517 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 30 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 30 481 €

Capital à emprunter 30 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	364 €/mois	1 103 €/mois	30 576 €	3 144 €	3,15%
10 ans	267 €/mois	809 €/mois	32 040 €	4 608 €	3,20%
15 ans	193 €/mois	585 €/mois	34 740 €	7 308 €	3,30%
20 ans	158 €/mois	479 €/mois	37 920 €	10 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	137 €/mois	415 €/mois	41 100 €	13 668 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,53%

5 544 €/an

Rendement net

12,66%

après charges

Cashflow

+138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 4p, GENOUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GENOUILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).