289 000 €
T6
166 m²
GENOUILLE
17430
-11%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
GENOUILLE (17430)
Terrain
1 895 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
21 912 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GENOUILLE
|
289 000 € | 1 741 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENOUILLE
|
289 000 € | 1 741 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
289 500 € | 1 540 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
289 500 € | 1 540 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T7 BORDS
|
286 000 € | 1 563 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDS
|
292 050 € | 1 596 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDS
|
292 050 € | 1 596 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 BORDS
|
295 540 € | 1 615 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T7 MURON
|
297 100 € | 1 478 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURON
|
297 100 € | 1 478 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURON
|
264 000 € | 1 320 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURON
|
264 000 € | 1 320 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
263 376 € | 1 424 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
263 376 € | 1 424 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
258 000 € | 1 554 € | 166 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue De La Garenne | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 06/09/2024 | 8 Rte De La Petite Devise | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 420 130 € | 172 m² | 2 443 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Du Marronnier | 175 000 € | 198 m² | 884 € |
| 16/08/2023 | 4 Chem Des Treize Prises | 257 500 € | 136 m² | 1 893 € |