168 500 €
T7
200 m²
GENOUILLE
86250
-34%
vs marché
843
€/m²
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Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
GENOUILLE (86250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
162 019 €
Frais de notaire
+12 939 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 439 €
Capital à emprunter
181 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,67%
26 400 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Chez Texier | 258 000 € | 177 m² | 1 458 € |
| 16/08/2024 | 2 Le Champ De La Croix | 264 350 € | 219 m² | 1 207 € |
| 08/08/2024 | 7 La Chize | 243 350 € | 201 m² | 1 211 € |
| 28/06/2024 | 15 La Touche | 185 250 € | 170 m² | 1 090 € |
| 13/07/2023 | 1 Chez Perochon | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |