563 740 €
T18
540 m²
GENOUILLE
86250
-19%
vs marché
1 044
€/m²
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Maison • 18 pièces • 540 m²
GENOUILLE (86250)
Terrain
148 265 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 682 €
Prix net vendeur
542 058 €
Frais de notaire
+39 004 €
Émoluments
5 673 €
Droits & taxes
31 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 744 €
Capital à emprunter
602 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 205 €/mois | 21 833 €/mois | 605 220 € | 62 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 634 560 € | 92 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 688 500 € | 146 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 205 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 810 300 € | 267 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
71 280 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T18 GENOUILLE
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