199 990 €
T6
180 m²
GENSAC LA PALLUE
16130
-29%
vs marché
1 111
€/m²
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Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
GENSAC LA PALLUE (16130)
Terrain
47 902 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 692 €
Prix net vendeur
192 298 €
Frais de notaire
+15 015 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 005 €
Capital à emprunter
215 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
23 760 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 1 Rue De L'eglise | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 26/07/2024 | 2 Chem Du Petit Marais | 240 000 € | 196 m² | 1 224 € |
| 22/03/2024 | 133 Rte Du Cognac | 513 100 € | 182 m² | 2 819 € |
| 19/09/2023 | 8 Chem Des Gascards | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 01/09/2023 | 31 Chem Des Gascards | 285 000 € | 172 m² | 1 657 € |
| 29/03/2023 | 14 Imp De Chardon | 120 000 € | 150 m² | 800 € |