187 400 €
T4
105 m²
GENSAC LA PALLUE
16130
-7%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 400 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GENSAC LA PALLUE (16130) • Gensac-la-Pallue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 070 €
Prix net vendeur
179 330 €
Frais de notaire
+14 126 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 526 €
Capital à emprunter
201 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
13 860 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENSAC LA PALLUE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENSAC LA PALLUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 66 Rte De Bourg Charente | 193 540 € | 114 m² | 1 698 € |
| 11/12/2024 | 17 Rte Des Chagnasses | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 30/07/2024 | 8 Imp Sous Les Chenes | 193 300 € | 97 m² | 1 993 € |
| 16/05/2024 | 9 Rte De Souberac | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 10/05/2024 | 162 Che Chemin Boisne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 15/03/2024 | 167 Rte Du Cognac | 175 100 € | 93 m² | 1 883 € |
| 27/02/2024 | 19 Rte Des Chagnasses | 139 800 € | 110 m² | 1 271 € |
| 18/12/2023 | 9 Chem Des Pradelles | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue Des Encloux | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue De La Rouche | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De La Rouche | 82 500 € | 122 m² | 676 € |
| 11/08/2023 | 31 Rue De La Prise | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 09/08/2023 | 4 Imp Sous Les Chenes | 273 090 € | 94 m² | 2 905 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue De La Prise | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 29/06/2023 | 189 Rte Du Cognac | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |