227 000 €
T7
140 m²
GENSAC LA PALLUE
16130
+3%
vs marché
1 621
€/m²
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Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
GENSAC LA PALLUE (16130)
Terrain
1 015 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
18 480 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 25 Rte De Laubaret | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 01/04/2025 | 66 Rte De Bourg Charente | 193 540 € | 114 m² | 1 698 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De L'eglise | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 30/09/2024 | 36 Che Chemin Boisne | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue Des Encloux | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 19/09/2023 | 8 Chem Des Gascards | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De La Rouche | 82 500 € | 122 m² | 676 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue De La Prise | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 29/06/2023 | 189 Rte Du Cognac | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 29/03/2023 | 14 Imp De Chardon | 120 000 € | 150 m² | 800 € |