168 000 €
T6
90 m²
GENSAC LA PALLUE
16130
+19%
vs marché
1 867
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
GENSAC LA PALLUE (16130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
11 880 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 17 Rte Des Chagnasses | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 30/07/2024 | 8 Imp Sous Les Chenes | 193 300 € | 97 m² | 1 993 € |
| 16/05/2024 | 9 Rte De Souberac | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 10/05/2024 | 162 Che Chemin Boisne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/04/2024 | 843 L Eclopard Versennes Basse | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/03/2024 | 167 Rte Du Cognac | 175 100 € | 93 m² | 1 883 € |
| 27/02/2024 | 19 Rte Des Chagnasses | 139 800 € | 110 m² | 1 271 € |
| 18/12/2023 | 9 Chem Des Pradelles | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 07/11/2023 | 17 Imp De Laubaret | 168 250 € | 75 m² | 2 243 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue De La Rouche | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 11/08/2023 | 31 Rue De La Prise | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 09/08/2023 | 4 Imp Sous Les Chenes | 273 090 € | 94 m² | 2 905 € |
| 23/06/2023 | 31 Rte Des Six Chemins | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |