495 850 €
T8
317 m²
GENSAC
33890
+10%
vs marché
1 564
€/m²
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Créer un compte gratuit495 850 €
Maison • 8 pièces • 317 m²
GENSAC (33890)
Niveaux
2
Construction
1900
Jardin
Garage
DPE
E
217 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Domaine ..SELEUMENT CHEZ SQUARE HABITAT. Domaine d'exception avec vue imprenable sur la campagneNiché au sommet d'une colline, ce magnifique domaine de 2 hectares mêlant prés et bo...
le Bédat 33890 Gensac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 071 €
Prix net vendeur
476 779 €
Frais de notaire
+34 527 €
Émoluments
5 048 €
Droits & taxes
28 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 377 €
Capital à emprunter
530 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 55 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 558 360 € | 81 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 605 880 € | 128 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 658 560 € | 181 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 713 100 € | 235 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
41 844 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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