638 300 €
Bien
296 m²
GENSAC
33890
N/A
vs marché
2 156
€/m²
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Créer un compte gratuit638 300 €
Bien • 11 pièces • 296 m²
GENSAC (33890) • Gensac
Niveaux
2
Sans vis-à-vis
Jardin
Ce bien datant du XIXème siècle nécessite des travaux afin de lui redonner vie et d'exploiter tout son potentiel. De part le nombre de ses dépendances, il sera idéal tant pour un d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 395 €
Prix net vendeur
607 905 €
Frais de notaire
+43 521 €
Émoluments
6 305 €
Droits & taxes
35 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 821 €
Capital à emprunter
681 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 150 €/mois | 24 697 €/mois | 684 600 € | 70 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 982 €/mois | 18 127 €/mois | 717 840 € | 104 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 778 860 € | 165 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 846 480 € | 232 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 916 800 € | 303 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
39 072 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (2,5%)
977 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
12 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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