598 900 €
T6
200 m²
GENSAC
33890
+110%
vs marché
2 995
€/m²
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Créer un compte gratuit598 900 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
GENSAC (33890) • Gensac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 035 €
Prix net vendeur
575 865 €
Frais de notaire
+41 324 €
Émoluments
5 998 €
Droits & taxes
33 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 224 €
Capital à emprunter
640 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 653 €/mois | 23 191 €/mois | 642 852 € | 66 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 674 040 € | 97 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
26 400 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 6 All De La Republique | 280 000 € | 218 m² | 1 284 € |
| 02/11/2023 | 351 Gratecap | 600 000 € | 230 m² | 2 609 € |
| 17/05/2023 | 15 All De La Republique | 200 000 € | 240 m² | 833 € |