163 000 €
T6
106 m²
GENSAC
33890
+8%
vs marché
1 538
€/m²
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Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
GENSAC (33890)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
13 992 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Allees | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 04/12/2024 | 12 Le Pigeonnier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Des Allees | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 24/10/2023 | 20 Crs De La Viguerie | 127 000 € | 100 m² | 1 270 € |
| 27/07/2023 | 3 Gr Grand' Rue | 136 700 € | 106 m² | 1 290 € |
| 11/07/2023 | 12 Crs De La Viguerie | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 20/06/2023 | 11 Croix De Saquebouille | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 08/06/2023 | 10 Rte De Pessac | 110 000 € | 112 m² | 982 € |