160 000 €
T4
208 m²
GENSAC
33890
-48%
vs marché
769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 208 m²
GENSAC (33890) • Gensac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 154 €
Prix net vendeur
153 846 €
Frais de notaire
+12 377 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 377 €
Capital à emprunter
172 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,16%
27 456 €/an
Rendement net
10,92%
après charges
Cashflow
+570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENSAC ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENSAC
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160 000 € | 769 € | 208 m² | 4 | Voir |
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T4 GENSAC
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160 000 € | 769 € | 208 m² | 4 | Voir |
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T7 GENSAC
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149 800 € | 681 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 GENSAC
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149 800 € | 681 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 GENSAC
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149 000 € | 693 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 GENSAC
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149 000 € | 693 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 GENSAC
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149 000 € | 693 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 GENSAC
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149 000 € | 693 € | 215 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 6 All De La Republique | 280 000 € | 218 m² | 1 284 € |
| 02/11/2023 | 351 Gratecap | 600 000 € | 230 m² | 2 609 € |
| 17/05/2023 | 15 All De La Republique | 200 000 € | 240 m² | 833 € |