47 000 €
Bien
62 m²
GENSAC
33890
N/A
vs marché
758
€/m²
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Créer un compte gratuit47 000 €
Immeuble • 62 m²
GENSAC (33890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,41%
8 184 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GENSAC
|
47 000 € | 758 € | 62 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Biens de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 8 Crs De La Viguerie | 103 500 € | 71 m² | 1 458 € |
| 25/04/2024 | 10 Rue Du Chateau | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Chateau | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/11/2023 | 216a Pomeys | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 17/08/2023 | 25 Rte Du Vivey | 100 600 € | 80 m² | 1 258 € |
| 20/07/2023 | 14 Rue Croix Saint Jean | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 13/06/2023 | 260 Le Vivey-est | 60 000 € | 74 m² | 811 € |