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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Appartement lumineux, fonctionnel et bien situé Ne cherchez plus, ce T3 de 64 m² coche toutes les cases ! Situé dans une résidence bien entretenue sécurisée avec gardien et ascen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GENTILLY
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320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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310 000 € | 5 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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335 000 € | 5 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 GENTILLY
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339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 GENTILLY
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340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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341 000 € | 5 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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287 000 € | 4 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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279 900 € | 4 116 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du President Wilson | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Paul Vaillant Couturier | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Aqueducs | 333 500 € | 57 m² | 5 851 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Auguste Blanqui | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |