56 250 €
Bien
132 m²
GERARDMER
88400
N/A
vs marché
426
€/m²
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Créer un compte gratuit56 250 €
Bien • 5 pièces • 132 m²
VIAGER
GERARDMER (88400) • Gérardmer
Construction
2002
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
A
GES
A
Énergie
Autre
PAVILLON DE 2002 EN VIAGER OCCUPÉ ! Age : Homme de 71 ans Bouquet : 56250 EUR Rente : 522 EUR/mois Prix d'achat : 126500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur rest...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 679 €
Prix net vendeur
53 571 €
Frais de notaire
+5 479 €
Émoluments
969 €
Droits & taxes
3 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 729 €
Capital à emprunter
61 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 61 992 € | 6 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 65 040 € | 9 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 70 560 € | 15 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 277 €/mois | 839 €/mois | 83 100 € | 27 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,98%
17 424 €/an
Rendement net
19,63%
après charges
Cashflow
+641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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