982 000 €
T12
250 m²
GERARDMER
88400
+6%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit982 000 €
Maison • 12 pièces • 250 m²
GERARDMER (88400)
Terrain
2 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
982 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 769 €
Prix net vendeur
944 231 €
Frais de notaire
+66 588 €
Émoluments
9 529 €
Droits & taxes
55 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 048 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 048 588 €
Capital à emprunter
1 048 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 534 €/mois | 37 982 €/mois | 1 052 856 € | 109 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 200 €/mois | 27 879 €/mois | 1 104 000 € | 160 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 654 €/mois | 20 164 €/mois | 1 197 720 € | 253 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 425 €/mois | 16 439 €/mois | 1 302 000 € | 358 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 1 409 700 € | 465 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
33 000 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-4 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 51 Che Des Bas Rupts | 413 000 € | 240 m² | 1 721 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Gerard D Alsace | 510 000 € | 200 m² | 2 550 € |
| 31/05/2024 | 142 Che Des Gouttridos | 1 463 048 € | 258 m² | 5 671 € |
| 24/01/2024 | 2 Che De La Chaume Francis | 1 865 188 € | 260 m² | 7 174 € |
| 02/11/2023 | 197 Che Du Tour Du Lac | 655 000 € | 236 m² | 2 775 € |
| 28/10/2023 | 35 Che De La Tete Du Costet | 1 490 000 € | 296 m² | 5 034 € |