188 000 €
T1
98 m²
GERARDMER
88400
-40%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 98 m²
GERARDMER (88400)
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
12 936 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GERARDMER ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 Che De La Trinite | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 11/12/2024 | 25 Bd De Saint Die | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Haute | 469 730 € | 96 m² | 4 893 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De La Cercenee | 262 180 € | 86 m² | 3 049 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Haute | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du 29eme B C P | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 23/05/2024 | 35 Rue Charles De Gaulle | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |
| 29/02/2024 | 19 Bd De Saint Die | 57 000 € | 86 m² | 663 € |
| 29/02/2024 | 19 Bd De Saint Die | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 08/02/2024 | 65 Bd De Granges | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 06/02/2024 | 10 Bd De La Jamagne | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 26/01/2024 | 29 Rue De La Haie Griselle | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 11/01/2024 | 27 Av Du 19 Novembre | 219 300 € | 83 m² | 2 642 € |
| 27/10/2023 | 16 Che Des Gouttridos | 236 470 € | 81 m² | 2 919 € |
| 14/10/2023 | 6 Che Du Barat | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |