193 880 €
T3
732 m²
GERARDMER
88400
-93%
vs marché
265
€/m²
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Créer un compte gratuit193 880 €
Maison • 3 pièces • 732 m²
GERARDMER (88400) • Gérardmer
Construction
1948
DPE
G
459 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 457 €
Prix net vendeur
186 423 €
Frais de notaire
+14 612 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
10 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 492 €
Capital à emprunter
208 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,84%
96 624 €/an
Rendement net
31,90%
après charges
Cashflow
+4 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 052 €/an
Charges copro. NR
4 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 764 €/an
GLI (2,5%)
2 416 €/an
Vacance locative
8 049 €/an
Total charges
29 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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