880 000 €
T6
178 m²
GERARDMER
88400
+21%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
GERARDMER (88400)
Terrain
4 345 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 943 656 € | 97 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 246 €/mois | 24 988 €/mois | 989 520 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 073 520 € | 227 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 1 166 880 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 263 600 € | 417 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
23 496 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GERARDMER ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Che De L'urson | 650 000 € | 164 m² | 3 963 € |
| 04/06/2025 | 11b Che Du Rein Du Beau | 815 000 € | 180 m² | 4 528 € |
| 25/04/2025 | 8 Che Des Sablieres | 334 000 € | 174 m² | 1 920 € |
| 14/02/2025 | 46n Che De La Mauselaine | 1 245 000 € | 179 m² | 6 955 € |
| 16/01/2025 | 46o Che De La Mauselaine | 999 850 € | 184 m² | 5 434 € |
| 17/12/2024 | 20 Bd Adolphe Garnier | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 28/11/2024 | 16 Mte De Forgotte | 445 000 € | 163 m² | 2 730 € |
| 05/11/2024 | 23 Imp Des Digitales | 790 000 € | 156 m² | 5 064 € |
| 09/08/2024 | 11 Mte Des Chenes Rouges | 950 000 € | 166 m² | 5 723 € |
| 18/07/2024 | 44 Che Des Alisiers | 535 000 € | 188 m² | 2 846 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Gerard D Alsace | 510 000 € | 200 m² | 2 550 € |
| 12/03/2024 | 42 Av De La Foret Des Xettes | 1 190 000 € | 142 m² | 8 380 € |
| 16/02/2024 | 22 Che De La Creuse | 370 000 € | 152 m² | 2 434 € |
| 12/01/2024 | 19 All Des Dames Vertes | 457 500 € | 171 m² | 2 675 € |
| 31/08/2023 | 52 Bd De Saint Die | 404 000 € | 159 m² | 2 541 € |