105 000 €
T2
25 m²
GERARDMER
88400
+21%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
GERARDMER (88400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
3 300 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GERARDMER ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GERARDMER
|
105 000 € | 4 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Haute | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Du Levant | 34 500 € | 16 m² | 2 156 € |
| 28/05/2025 | 148 Che De La Pepiniere | 85 500 € | 27 m² | 3 167 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Vieille | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Haute | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Haute | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 07/03/2025 | 65 Bd De Granges | 105 500 € | 35 m² | 3 014 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Haute | 56 000 € | 20 m² | 2 800 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Plage | 89 000 € | 24 m² | 3 708 € |
| 20/01/2025 | 182 Che Des Gouttridos | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 20/01/2025 | 182 Che Des Gouttridos | 66 500 € | 25 m² | 2 660 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue De La Plage | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Des Vosges | 45 000 € | 24 m² | 1 875 € |
| 02/12/2024 | 148 Che De La Pepiniere | 66 500 € | 18 m² | 3 694 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Lucienne | 142 500 € | 37 m² | 3 851 € |