681 458 €
Bien
380 m²
GERARDMER
88400
N/A
vs marché
1 793
€/m²
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Créer un compte gratuit681 458 €
Immeuble • 12 pièces • 380 m²
GERARDMER (88400)
DPE
E
256 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Immeuble mixte de caractère - Gérardmer centre, lac & montagnes En exclusivité, immeuble entier situé en plein centre-ville de Gérardmer, à proximité immédiate du lac et des commer...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 450 €
Prix net vendeur
649 008 €
Frais de notaire
+46 340 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 798 €
Capital à emprunter
727 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 699 €/mois | 26 361 €/mois | 730 716 € | 75 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 766 320 € | 111 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 831 420 € | 176 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 903 600 € | 248 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 978 600 € | 323 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
50 160 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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