275 000 €
T3
55 m²
GERARDMER
88400
+26%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
GERARDMER (88400) • Gérardmer
Terrain
1 741 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
G
428 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
7 260 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GERARDMER ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 900 € | 3 804 € | 67 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 82 Bd De Colmar | 236 620 € | 67 m² | 3 532 € |
| 07/05/2025 | 24 Imp Des Maisons Neuves | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 25/04/2025 | 559 Rte D'epinal | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 25/03/2025 | 52 Rue Du Vieil Etang | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 12/02/2025 | 3 Mte De Forgotte | 335 400 € | 70 m² | 4 791 € |
| 04/02/2025 | 25 Che Du Beillard | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 39b Rue Charles De Gaulle | 121 500 € | 40 m² | 3 038 € |
| 08/11/2024 | 62 Rue De La Haie Griselle | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 30/10/2024 | 12 Imp Du Bas Pheny | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 04/09/2024 | 10 Imp Du Bas Pheny | 218 850 € | 40 m² | 5 471 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Jean Baptiste Saulcy | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 07/08/2024 | 117 Rte De Rochesson | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 22/07/2024 | 1 Che De Romania | 510 080 € | 75 m² | 6 801 € |
| 04/07/2024 | 61 Bd De Granges | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 05/06/2024 | 30 Bd De Granges | 91 210 € | 51 m² | 1 788 € |