139 000 €
T1
35 m²
GERARDMER
88400
+7%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 1 pièce • 35 m²
GERARDMER (88400)
Terrain
106 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
4 620 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 39b Rue Charles De Gaulle | 121 500 € | 40 m² | 3 038 € |
| 30/10/2024 | 12 Imp Du Bas Pheny | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 04/09/2024 | 10 Imp Du Bas Pheny | 218 850 € | 40 m² | 5 471 € |
| 07/08/2024 | 117 Rte De Rochesson | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 05/06/2024 | 30 Bd De Granges | 91 210 € | 51 m² | 1 788 € |
| 12/03/2024 | 42 Av De La Foret Des Xettes | 1 190 000 € | 34 m² | 35 000 € |
| 22/02/2024 | 128 Che De La Rayee | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue Des 3 Maisons | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 12/10/2023 | 21 Imp De La Haie Griselle | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 28/04/2023 | 8a Che De La Droite Du Gd Etang | 280 000 € | 41 m² | 6 829 € |
| 11/04/2023 | 70 Che Du Bas Des Gouttridos | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |