298 000 €
T4
68 m²
GERARDMER
88400
+17%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
GERARDMER (88400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 976 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERARDMER ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 XONRUPT LONGEMER
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T4 XONRUPT LONGEMER
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265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 82 Bd De Colmar | 236 620 € | 67 m² | 3 532 € |
| 07/05/2025 | 24 Imp Des Maisons Neuves | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue De L Eglise St Etienne | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 25/04/2025 | 559 Rte D'epinal | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 25/03/2025 | 52 Rue Du Vieil Etang | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 20/03/2025 | 160 Bd De Colmar | 223 250 € | 87 m² | 2 566 € |
| 12/02/2025 | 3 Mte De Forgotte | 335 400 € | 70 m² | 4 791 € |
| 04/02/2025 | 25 Che Du Beillard | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 08/11/2024 | 62 Rue De La Haie Griselle | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 30/10/2024 | 12 Imp Du Bas Pheny | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue De La Vologne | 154 253 € | 82 m² | 1 881 € |
| 18/09/2024 | 46 Che De Sapois | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 11/09/2024 | 93 Che De La Grange Passee | 352 500 € | 82 m² | 4 299 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Jean Baptiste Saulcy | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 31/07/2024 | 2 Che Du Moulin | 119 500 € | 84 m² | 1 423 € |