147 000 €
T3
80 m²
GERARDMER
88400
-38%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
GERARDMER (88400) • Gérardmer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
10 560 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GERARDMER ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 32 Bd Kelsch | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du 152eme R I | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Des Vosges | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 23/12/2024 | 38 Che De La Droite Du Lac | 328 690 € | 74 m² | 4 442 € |
| 18/12/2024 | 4 Av De La Ville De Vichy | 250 850 € | 73 m² | 3 436 € |
| 12/12/2024 | 231 Che De La Pepiniere | 265 780 € | 77 m² | 3 452 € |
| 11/12/2024 | 25 Bd De Saint Die | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Du Lac | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Haute | 469 730 € | 96 m² | 4 893 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De La Cercenee | 262 180 € | 86 m² | 3 049 € |
| 23/08/2024 | 11 Rue Haute | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 09/07/2024 | 11 Bd De Colmar | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/07/2024 | 19 Mte Du Chateau D'eau | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De La Plage | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Haute | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |