698 250 €

T12 360 m²

GERARDMER 88400

-48% vs marché

1 940 €/m²

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698 250 €

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Maison • 12 pièces • 360 m²

GERARDMER (88400)

Terrain 20 019 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 698 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 856 €

Prix net vendeur 671 394 €

Frais de notaire +47 876 €

Émoluments 6 914 €

Droits & taxes 39 612 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 126 €

Capital à emprunter 746 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 918 €/mois	27 024 €/mois	749 112 €	77 599 €	3,15%
10 ans	6 546 €/mois	19 836 €/mois	785 520 €	114 007 €	3,20%
15 ans	4 735 €/mois	14 348 €/mois	852 300 €	180 787 €	3,30%
20 ans	3 860 €/mois	11 697 €/mois	926 400 €	254 887 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 344 €/mois	10 133 €/mois	1 003 200 €	331 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,81%

47 520 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-1 642 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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28/10/2023	35 Che De La Tete Du Costet	1 490 000 €	296 m²	5 034 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).