219 000 €
T5
106 m²
GERARDMER
88400
-36%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
GERARDMER (88400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 992 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 Che De La Trinite | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 11/12/2024 | 25 Bd De Saint Die | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Haute | 469 730 € | 96 m² | 4 893 € |
| 04/09/2024 | 9 Pl Albert Ferry | 454 000 € | 122 m² | 3 721 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De La Cercenee | 262 180 € | 86 m² | 3 049 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Haute | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du 29eme B C P | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 29/02/2024 | 19 Bd De Saint Die | 57 000 € | 86 m² | 663 € |
| 29/02/2024 | 19 Bd De Saint Die | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 26/01/2024 | 29 Rue De La Haie Griselle | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 15/11/2023 | 13 Bd De Saint Die | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 14/10/2023 | 6 Che Du Barat | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 20/09/2023 | 11d Rue Carnot | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 19/07/2023 | 20 Bd De Saint Die | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Charles De Gaulle | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |