247 067 €
T5
107 m²
GERGY
71590
+11%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 067 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
GERGY (71590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 067 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 639 €
Prix net vendeur
236 428 €
Frais de notaire
+18 042 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 109 €
Capital à emprunter
265 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
14 124 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GERGY ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 10 Che De Sassenay | 136 000 € | 106 m² | 1 283 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Jules Perrault | 241 400 € | 94 m² | 2 568 € |
| 31/03/2025 | 2a Rte De Beaune | 259 000 € | 128 m² | 2 023 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue De La Croix Sarrazin | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 4 Imp Perrault | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 07/10/2024 | 26 Rte De Chalon | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 16/09/2024 | 24 Imp Jacquart | 207 850 € | 113 m² | 1 839 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Du Bac | 199 100 € | 120 m² | 1 659 € |
| 25/07/2024 | 15 Rte De Chalon | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 19/04/2024 | 188 Rte De Virey | 288 110 € | 115 m² | 2 505 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Des Huiliers | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 09/10/2023 | 76 Rte D Allerey | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 25/05/2023 | 7a Rue Mugnier | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 28/04/2023 | 31a Rue Des Charmilles | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 07/04/2023 | 188 Rte De Virey | 269 850 € | 115 m² | 2 347 € |