209 995 €
T4
90 m²
GERGY
71590
+2%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 995 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GERGY (71590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
199 995 €
Frais de notaire
+15 543 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 538 €
Capital à emprunter
225 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERGY ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 12/06/2025 | 10 Che De Sassenay | 136 000 € | 106 m² | 1 283 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Jules Perrault | 241 400 € | 94 m² | 2 568 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue De La Croix Sarrazin | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 4 Imp Perrault | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 07/10/2024 | 26 Rte De Chalon | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 24/09/2024 | 133 Rte Du Grand Villeneuve | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 22/08/2024 | 145 Rte Du Grand Villeneuve | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 25/07/2024 | 15 Rte De Chalon | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 17/06/2024 | 5766 Bougerot | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 09/10/2023 | 76 Rte D Allerey | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 05/09/2023 | 33 Rue De La Velle | 138 300 € | 80 m² | 1 729 € |
| 18/07/2023 | 204 Rte De Virey | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |