149 000 €
T3
43 m²
GERM
65510
+25%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
GERM (65510)
DPE
F
332 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
5 676 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GERM ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 3 Rue De La Station | 140 670 € | 50 m² | 2 813 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Station | 38 000 € | 28 m² | 1 357 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Station | 106 260 € | 36 m² | 2 952 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Station | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue De La Station | 124 550 € | 49 m² | 2 542 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue De La Station | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De La Station | 110 980 € | 36 m² | 3 083 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De La Station | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Station | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 15/07/2024 | 6 Rte Des Pistes | 107 150 € | 32 m² | 3 348 € |
| 10/07/2024 | 2 Rte Des Pistes | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue De La Station | 137 600 € | 41 m² | 3 356 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De La Station | 38 000 € | 28 m² | 1 357 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue De La Station | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 03/05/2024 | 6 Rte Des Pistes | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |