87 000 €
T2
36 m²
GERM
65510
-11%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
GERM (65510) • Germ
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
4 752 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GERM ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 3 Rue De La Station | 140 670 € | 50 m² | 2 813 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Station | 38 000 € | 28 m² | 1 357 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Station | 106 260 € | 36 m² | 2 952 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Station | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue De La Station | 124 550 € | 49 m² | 2 542 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue De La Station | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De La Station | 110 980 € | 36 m² | 3 083 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De La Station | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Station | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 15/07/2024 | 6 Rte Des Pistes | 107 150 € | 32 m² | 3 348 € |
| 10/07/2024 | 2 Rte Des Pistes | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue De La Station | 137 600 € | 41 m² | 3 356 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De La Station | 38 000 € | 28 m² | 1 357 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue De La Station | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 03/05/2024 | 6 Rte Des Pistes | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |