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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERMIGNAC ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GERMIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CELLES
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GERMIGNAC
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAIGRIN
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160 500 € | 1 384 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIGRIN
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160 500 € | 1 384 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIE SOUS ARCHIAC
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164 300 € | 1 748 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIE SOUS ARCHIAC
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164 300 € | 1 748 € | 94 m² | 4 | Voir |
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164 300 € | 1 748 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CIERS CHAMPAGNE
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LONZAC
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165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LONZAC
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165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 9 All Des Thuyas | 146 000 € | 89 m² | 1 640 € |
| 23/09/2024 | 20b Rte De Sainte Lheurine | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 30/08/2024 | 39 Rte De La Fond Des Chaises | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 12/07/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 155 184 € | 95 m² | 1 634 € |
| 10/08/2023 | 10 Imp Des Acacias | 239 600 € | 85 m² | 2 819 € |
| 21/07/2023 | 39 Rte De La Fond Des Chaises | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 08/06/2023 | 25 Rue De La Grand Maison | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 21/04/2023 | 3 All Des Thuyas | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |