299 000 €
T5
135 m²
GERMIGNY L EVEQUE
77910
-31%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GERMIGNY L EVEQUE (77910)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
17 820 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GERMIGNY L EVEQUE ↘ -6.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GERMIGNY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 VARREDDES
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294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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289 500 € | 2 244 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAMBRY
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309 000 € | 1 919 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T5 VARREDDES
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319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 VARREDDES
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320 000 € | 2 222 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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259 000 € | 1 671 € | 155 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1a Rue Monet | 550 364 € | 157 m² | 3 506 € |
| 24/12/2024 | 7 All De Saint Jean | 104 992 € | 149 m² | 705 € |
| 25/03/2024 | 2 All Renan | 337 300 € | 126 m² | 2 677 € |
| 30/05/2023 | 25 Rue Res Des Cent Arpents | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 22/05/2023 | 43 Rue Saint Fiacre | 328 800 € | 125 m² | 2 630 € |
| 19/05/2023 | 13 Rue Degas | 355 000 € | 119 m² | 2 983 € |
| 05/05/2023 | 17 All Renan | 539 000 € | 140 m² | 3 850 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Saint Fiacre | 321 689 € | 160 m² | 2 011 € |