164 827 €
Bien
77 m²
GERMIGNY DES PRES
45110
N/A
vs marché
2 141
€/m²
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Bien • 2 pièces • 77 m²
GERMIGNY DES PRES (45110)
Jardin
Au coeur du centre-bourg, belle opportunité pour ce terrain de 700 m² offrant un cadre de vie convivial et pratique au quotidien. Viabilisé et intégré à un lotissement agréable, il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 849 €
Prix net vendeur
156 978 €
Frais de notaire
+12 592 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 419 €
Capital à emprunter
177 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 178 164 € | 18 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 164 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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