173 614 €
T4
83 m²
GERMIGNY DES PRES
45110
+20%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GERMIGNY DES PRES (45110)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 267 €
Prix net vendeur
165 347 €
Frais de notaire
+13 167 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 781 €
Capital à emprunter
186 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 187 572 € | 19 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 578 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 82 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
10 956 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GERMIGNY DES PRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
174 147 € | 2 262 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
172 286 € | 2 209 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
172 286 € | 2 209 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
180 286 € | 2 311 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
180 286 € | 2 311 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
166 147 € | 2 158 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
183 000 € | 2 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
183 000 € | 2 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
162 824 € | 1 986 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
185 550 € | 2 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
185 550 € | 2 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
186 888 € | 2 279 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNY DES PRES
|
186 888 € | 2 279 € | 82 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 19 Che De La Plage | 67 680 € | 100 m² | 677 € |
| 15/11/2023 | 16 Che Des Sables | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 29/03/2023 | 5082 Les Coutures Sud | 42 500 € | 66 m² | 644 € |