1 515 000 €
T13
477 m²
GERMIGNY L EVEQUE
77910
-12%
vs marché
3 176
€/m²
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Maison • 13 pièces • 477 m²
GERMIGNY L EVEQUE (77910)
Terrain
8 000 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 269 €
Prix net vendeur
1 456 731 €
Frais de notaire
+101 740 €
Émoluments
14 443 €
Droits & taxes
85 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 616 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 616 740 €
Capital à emprunter
1 616 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 325 €/mois | 58 561 €/mois | 1 623 300 € | 168 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 185 €/mois | 42 985 €/mois | 1 702 200 € | 247 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 260 €/mois | 31 091 €/mois | 1 846 800 € | 391 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 364 €/mois | 25 345 €/mois | 2 007 360 € | 552 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 2 173 500 € | 718 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
62 964 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-5 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 247 €/an
Charges copro. NR
2 862 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 407 €/an
GLI (2,5%)
1 574 €/an
Vacance locative
5 245 €/an
Total charges
19 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T13 GERMIGNY L EVEQUE
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1 515 000 € | 3 176 € | 477 m² | 13 | Voir |