1 515 000 €

T13 477 m²

GERMIGNY L EVEQUE 77910

-12% vs marché

3 176 €/m²

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1 515 000 €

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Maison • 13 pièces • 477 m²

GERMIGNY L EVEQUE (77910)

Terrain 477 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 515 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -58 269 €

Prix net vendeur 1 456 731 €

Frais de notaire +101 740 €

Émoluments 14 443 €

Droits & taxes 85 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 616 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 616 740 €

Capital à emprunter 1 616 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 325 €/mois	58 561 €/mois	1 623 300 €	168 234 €	3,15%
10 ans	14 185 €/mois	42 985 €/mois	1 702 200 €	247 134 €	3,20%
15 ans	10 260 €/mois	31 091 €/mois	1 846 800 €	391 734 €	3,30%
20 ans	8 364 €/mois	25 345 €/mois	2 007 360 €	552 294 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 245 €/mois	21 955 €/mois	2 173 500 €	718 434 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

62 964 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-5 866 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 247 €/an

Charges copro. NR 2 862 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 407 €/an

GLI (2,5%) 1 574 €/an

Vacance locative 5 245 €/an

Total charges 19 485 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).