449 000 €
T7
210 m²
GERMIGNY L EVEQUE
77910
-41%
vs marché
2 138
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
GERMIGNY L EVEQUE (77910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
27 720 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 1 All Des Pins | 570 000 € | 212 m² | 2 689 € |
| 08/03/2024 | 20 Rue Res Des Cent Arpents | 567 400 € | 192 m² | 2 955 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue Res Des Cent Arpents | 597 200 € | 191 m² | 3 127 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Res Des Cent Arpents | 780 000 € | 203 m² | 3 842 € |
| 02/10/2023 | 5 All Des Chenes | 733 000 € | 203 m² | 3 611 € |
| 17/08/2023 | 8 Rle Aux Loups | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |