409 500 €
T8
145 m²
GERMIGNY L EVEQUE
77910
-22%
vs marché
2 824
€/m²
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Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
GERMIGNY L EVEQUE (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 634 €
Prix net vendeur
391 866 €
Frais de notaire
+28 703 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 203 €
Capital à emprunter
438 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 439 992 € | 45 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 461 400 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 149 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
19 140 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1a Rue Monet | 550 364 € | 157 m² | 3 506 € |
| 24/12/2024 | 7 All De Saint Jean | 104 992 € | 149 m² | 705 € |
| 25/03/2024 | 2 All Renan | 337 300 € | 126 m² | 2 677 € |
| 17/08/2023 | 8 Rle Aux Loups | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 30/05/2023 | 25 Rue Res Des Cent Arpents | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 22/05/2023 | 43 Rue Saint Fiacre | 328 800 € | 125 m² | 2 630 € |
| 19/05/2023 | 13 Rue Degas | 355 000 € | 119 m² | 2 983 € |
| 05/05/2023 | 17 All Renan | 539 000 € | 140 m² | 3 850 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Saint Fiacre | 321 689 € | 160 m² | 2 011 € |