549 000 €
T7
142 m²
GERMIGNY L EVEQUE
77910
+7%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
GERMIGNY L EVEQUE (77910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
18 744 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GERMIGNY L EVEQUE
|
549 000 € | 3 866 € | 142 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1a Rue Monet | 550 364 € | 157 m² | 3 506 € |
| 24/12/2024 | 7 All De Saint Jean | 104 992 € | 149 m² | 705 € |
| 25/03/2024 | 2 All Renan | 337 300 € | 126 m² | 2 677 € |
| 17/08/2023 | 8 Rle Aux Loups | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 30/05/2023 | 25 Rue Res Des Cent Arpents | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 22/05/2023 | 43 Rue Saint Fiacre | 328 800 € | 125 m² | 2 630 € |
| 19/05/2023 | 13 Rue Degas | 355 000 € | 119 m² | 2 983 € |
| 05/05/2023 | 17 All Renan | 539 000 € | 140 m² | 3 850 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Saint Fiacre | 321 689 € | 160 m² | 2 011 € |