239 900 €
T3
70 m²
GERMIGNY L EVEQUE
77910
+7%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GERMIGNY L EVEQUE (77910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 240 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GERMIGNY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GERMIGNY L EVEQUE
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243 500 € | 3 044 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 5 | Voir |
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216 900 € | 2 522 € | 86 m² | 4 | Voir |
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214 900 € | 2 589 € | 83 m² | 5 | Voir |
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213 500 € | 2 454 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BARCY
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213 500 € | 2 454 € | 87 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 8 Rle Canaple | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 19/08/2024 | 11b Rte De Trilport | 331 000 € | 85 m² | 3 894 € |
| 17/08/2024 | 1 Rte De Trilport | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 05/06/2024 | 12 Rue Degas | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 03/06/2024 | 29b Rue De L Eglise | 243 650 € | 78 m² | 3 124 € |
| 18/10/2023 | 12 Rue Saint Fiacre | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Monet | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/06/2023 | 10 Rle Aux Loups | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |